Si hablamos de Home Staging, tal vez no te resulte familiar. Pues bien, se trata de una práctica muy habitual en Europa y EE.UU que lleva unos años tomando fuerza en nuestro país. El significado de la expresión en español es algo así como ‘puesta en escena de la casa’. Y se refiere a preparar la vivienda para ser vendida o alquilada, para que llame la atención de los posibles compradores. Vamos a hacerla más atractiva, ‘apetecible’, con una inversión mínima que no suponga, en absoluto nada parecido a una reforma.
Todos sabemos lo importante que es la decoración a la hora de dar imagen de hogar. El mercado inmobiliario ofrece muchísimas oportunidades para alquilar o comprar una vivienda con un rango de precios variados y calidades constructivas, así que la competencia es realmente feroz a la hora de vender un inmueble. Aunque el precio de venta de una propiedad sigue siendo uno de los factores más determinantes, hay otros elementos que también intervienen en las decisiones del futuro comprador o inquilino, y aquí, es cuando entra en juego el home staging con la intención de acelerar el proceso de venta de un inmueble
«El Home Staging es uno de ellos: cuidar la presentación estética de una vivienda, prepararla de una forma determinada, usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y así venderla o alquilarla más rápido».
¿Cómo funciona el Home Staging?
Como regla general, aplicar el home staging en cualquier propiedad implica 4 pasos básicos y secuenciales: realizar reparaciones si es un inmueble de segundo uso, amueblarlo de forma provisional, evitar personalizarlo a fin de que encaje con el mayor público posible y, por último, mantener la limpieza, especialmente antes de la visita.
1. Resalta la iluminación de la casa
La luz es un factor indispensable en cualquier escenario. Un espacio bien iluminado no solo se siente más amplio, sino que también ofrece una
sensación más acogedora y atractiva. Si la vivienda posee ventanas grandes, aquella es una fortaleza que debes aprovechar. Abre las cortinas
y deja que entre toda la luz natural posible durante la visita. Es recomendable amueblar la vivienda de forma provisional y la iluminación es fundamental.
2. Elige bien la pintura para decorar
El color adecuado podría hacer que un ambiente se sienta moderno, lo ideal es conseguir el equilibrio, lo cual no siempre es sencillo. Afortunadamente, tienes un as bajo la manga: los colores neutrales, los cuales son bastante flexibles y perfectos para este objetivo. Sin embargo, este tipo de tonos son muy diversos. Ante las dudas, selecciona un matiz neutro ligeramente cálido, los cuales son más acogedores.
3. Presta atención a los pisos
Los pisos son un punto que deben tener en cuenta quienes deciden invertir en inmuebles de segundo uso. El suelo tiende a ser la primera superficie que se desgasta con el tiempo y eso no resulta atractivo para nadie. En muchos casos no es necesario reemplazar el suelo en toda la casa, sino solo en las habitaciones principales como la sala, el comedor y la cocina. Por supuesto, obtendrás un ahorro significativo si optas por un inmueble nuevo, ya que no tendrás que reemplazar el piso y podrás enfocarte en otros aspectos.
4. Elige los muebles apropiados
Es muy recomendable amueblar la vivienda para que resulte más atractiva para el visitante. Ahora bien, para hacerlo de forma correcta, debes
empezar por incorporar mobiliario del tamaño adecuado. Si los muebles son muy grandes, harán que el espacio se vea estrecho; si son muy
pequeños, darán una impresión de frialdad.
De forma complementaria, no satures los ambientes con muchos objetos. Tal vez deseas ahorrar, lo cual es comprensible, pero optar por muebles demasiado baratos sería contraproducente. Todo lo que integres debe lucir atractivo, ordenado y limpio. En algunos casos, es posible rentar tales muebles. El objetivo del home staging es acelerar la compra o alquiler de una propiedad, crear espacios diáfanos, organizados, cómodos, limpios, ordenados, frescos, bien iluminados y con un ambiente agradable que faciliten que la decisión que tome el potencial comprador sea en los primeros noventa segundos de la visita. Entre los beneficios que esta tendencia presenta, es que se puede aplicar en oficinas, locales comerciales, viviendas nuevas, de segunda mano, amuebladas o vacías. Si el visitante interesado entra en un espacio limpio, bien iluminado y con un ambiente agradable será fácil que pueda imaginarse viviendo en el. Una vivienda que ha pasado por un proceso de home staging antes y después, gana en número de visitas que esta recibe y en rapidez con que se consigue vender o alquilar al mejor precio posible, ya que deja muy pocos puntos sobre los que negociar. El resultado del home staging son ambientes neutros, que invitan a disfrutarlos como propios desde el primer instante.
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